Задаване на права върху апартамент. Задаване на собственост върху апартамент

Законът

Резервацията на апартамент е разрешена за всеки типсделки: по договор за инвестиция или съвместно инвестиране, както и предварителен договор за продажба и други. Присвояването на права върху апартамент е възможно дори при ипотечно кредитиране. Купувачите за този вид транзакции могат да бъдат всяко физическо лице или организация.

прехвърляне на права върху апартамент
Този тип споразумение най-често възникваетап на изграждане на нова къща. По този начин прехвърлянето на права върху апартамент е сделка, в резултат на която първоначалната страна (продавачът) възлага на другата страна (купувача) всички права и евентуални задължения, които продавачът има срещу третата страна. Третата страна обикновено е разработчик. Транзакцията става допустима само ако няма клауза в договора, че прехвърлянето на правото да претендира за апартамент е забранено.

Тази транзакция на юридическия език се нарича цесий. Лицето, което е продавачът, се нарича възложител, а купувачът е правоприемникът.

Кой се интересува от това?

Най-често при сключването на такива договоризаинтересовани обикновени купувачи, защото понякога продажбата на апартаменти в интересната къща вече е завършена. И просто няма друг начин да го придобиете на определено място.

Защо продавачите са готови да зададат своите права? Като правило мотивите са различни, докосваме само няколко.

Защо апартаментът се продава чрез прехвърляне на права?

продажба на апартаменти чрез прехвърляне на права
Много е важно да разберете истинската причина за тованакара продавача да направи такава сделка. Отговорът на този въпрос директно зависи от това колко рисковано ще бъде такава сделка. Например, продажбата на апартамент може да възникне поради факта, че продавачът не може (или не иска) да плати цената на квадратните метра на разработчика. В този случай е необходимо да се разбере сумата на текущия дълг директно от предприемача, както и сроковете за погасяването му.

Но много продавачи на такива недовършени жилищаобекти се стремят да сключат споразумение за цесия във връзка с определени житейски обстоятелства. По-специално, продавачът може да получи наследство и вече не се нуждае от жилище или получи по-изгодно финансово предложение.

Основни изгледи

В момента най-честите видове прехвърляне на права са:

  • възлагане на поръчка въз основа на споразумение за дялово участие;
  • прехвърляне на права въз основа на предварителен договор за продажба.

Някои юридически тънкости

възлагане на вземане
Прехвърляне на права за транзакция, базирано нае споразумение за участие в капитала, може да бъде сключено само до момента на подписване на документите за прехвърляне на обекта на сделката. В същото време един апартамент може да бъде определен неограничен брой пъти.

Важен нюанс: основният договор и договорът за възлагане трябва да бъдат регистрирани.

При сключване на договор за втория варианткупувачът има право да поиска да сключи с него основната сделка за продажба на жилищен обект в бъдеще. И също така да изискват спазването на сроковете и сроковете, но няма право да изисква прехвърлянето на собствеността върху самия апартамент.

Това се дължи на юридически тънкостипредварителен договор. Според него продавачът и купувачът не извършват сделка за покупка, но само поемат отговорността да го изпълнят в бъдеще. В случай, че сключената предпродажба бъде отменена, купувачът няма да има право да получи апартамента, дори ако цялата сума е платена. Завръщането на разходваните средства ще стане възможно само в съдебния процес.

Възлагането на права е възможно от датата на подписване на предварителния договор за продажба и до датата на подписване на основния договор от страните.

Задаване на права върху ипотеки

закупуване на апартамент при прехвърляне на права
Задаване на права на апартамент за ипотекакредитирането също е доста общ тип на такава сделка. Съгласно действащото законодателство, собственикът (ипотекиращ) на жилище има пълното право, ако ипотечното споразумение не е забранено, прехвърлят правата си в апартамента на друго лице.

Но, решавайки да сключи такава сделка, трябва да бъдене забравяйте, че прехвърлянето на права не може да бъде направено без споразумение с банката, която действа като заемодател. Същевременно, условията на договора за прехвърляне се предлагат от самата банка и могат да бъдат променени. Много често кредиторът не спазва кредитните условия за новия собственик на апартамента.

Придобиване на апартамент по договор за прехвърляне

прехвърляне на данък за апартамент
Купуването на апартамент при прехвърляне на права е възможносамо по време на изграждането на обекта. Възможно период на сделката се урежда от член 11 от Федералния закон 214, който гласи, че прехвърлянето на вземания е позволено от момента на регистрацията на договора за съвместно участие до момента, когато страните подписват акт за прехвърляне на строителната площадка.

Не забравяйте, че ако удостоверението за приемане на апартаментаподписан, тогава договорът за прехвърляне на правото на апартамент не може да бъде сключен. Смяната на собствеността в този случай може да се извърши само чрез сключване на сделка за закупуване и продажба на жилищна сграда или по други начини, предвидени в действащото законодателство.

Но докато актът не бъде подписан, акционерътима пълното право да сключи cession. Много важен момент: продавачът може да сключва договори за прехвърляне на права едновременно с няколко потенциални купувачи. Това е възможно, ако апартаментът има повече от две стаи. Такива действия на продавача по този закон не са забранени.

Основните точки от договора

Всички основни разпоредби се уреждат от Гражданския кодекс на Руската федерация.

1. Договорът не може да бъде сключен устно и винаги се прави писмено. Продавачът има право да сключи такава сделка само в случай, че не противоречи на основния договор, сключен преди това с предприемача.

прехвърляне на собственост върху апартамент
Доста често самите разработчици включват точкатав главния договор, в който ясно се посочва, че при сключване на преотстъпване е необходимо да получи съгласието си за прехвърляне на права на други приобретатели. Ако няма такъв елемент, купувачът трябва да се увери, че продавачът е уведомил (писмено) строителя на компанията, че сделката за прехвърляне на права върху обекта в процес на изграждане е приключила. В противен случай, при завършване на строителството, жилището може да бъде прехвърлено на предишния собственик.

2. Поради факта, че споразумението за дялово участие преминава задължителна регистрация, тогава договорът за прехвърляне трябва да бъде подложен на същата процедура. В случай, че споразумение за дялово участие не е преминало държавна регистрация, тогава в бъдеще разработчикът има всички основания да откаже да възложи на своя правоприемник.

3. След като договорът е преминал процедурата за държавна регистрация, купувачът приема всички права и задължения, изброени в основния договор. И носи всички възможни рискове.

4. При приключване на сделката по прехвърляне на етапа на уреждане между страните, използването на банкови клетки се практикува и продавачът ще може да тегли пари само след като всички необходими документи бъдат преиздадени.

5.Pomimo подписан от двете страни, подписани документи и на разработчика. Хартия винаги подпечатан в синьо, което показва, че сделката се извършва със съгласието на предприемача.

Пакет документи за транзакцията

След подписване на договора за прехвърляне на права купувачът трябва да има в ръцете си следния пакет от документи:

- основен договор или нотариално заверено копие, на което е извършено прехвърлянето;

- документи, потвърждаващи уреждането на плащанията между първоначалните страни по договора;

- акт за прехвърляне на горепосочените документи;

- съгласие за прехвърляне от другата страна;

- оригинален договор.

Задаване на права на апартамент: дължим данък

договор за прехвърляне
Съгласно Данъчния кодекс (чл. 220, ал1), прехвърлянето се облага, което трябва да бъде платено от първоначалния инвеститор. Сумата, подлежаща на облагане, се изчислява въз основа на общата сума на сделката и не може да бъде изчислена като разлика между размера на инвестицията и размера на прехвърлянето.

Често се появява ситуация, когатофинансови задължения към държавата, първоначалният купувач се смени на раменете на лицето, на което е извършено прехвърлянето на собствеността върху апартамента. Обикновено страните се договарят да разделят тези финансови разходи еднакво.

Транзакцията за прехвърляне имамного тънкости. Следователно, преди да подпишете документи, ви препоръчваме да се консултирате с адвокат, специализиран в сделки с недвижими имоти.

Коментари (0)
Добавете коментар