Директно управление на жилищна сграда: достойнства и недостатъци

финанси

директно управление на жилищна сграда
Директно управление на жилищна сграда- това е една от формите на управление, определени от кодекса за жилищното настаняване. В този случай наемателите на високи сгради сключват договори с организации за услуги по захранване с топла и студена вода, водоснабдяване, газ, електричество и топлоснабдяване. Те също отговарят за ремонта и поддръжката на имота у дома.

Управление на жилищна сграда

В съответствие с кода на жилището, можете да изберетеедин от трите възможни варианта за провеждане на "икономика": директно управление на жилищна сграда, делегиране на правомощия на управляващо дружество или на борда на HOAs или HBCs. Интересуваме се от първата версия, така че ще разгледаме по-подробно.

Метод за директно управлениежилищна сграда е най-простият. С този формуляр всички плащания на комунални услуги се събират на всеки отделен гражданин, а интересите на дома се уреждат от председателя (чрез съда или чрез обжалване пред общинската организация на HOA). Директното управление на жилищна сграда поема индивидуална отговорност във връзка с неизпълнение на задълженията за плащане за комунални услуги. Всички решения относно поддръжката и ремонта на къщата се вземат колективно на общото събрание.

Директно управление на жилищна сграда: минуси и плюсове

директен начин за управление на жилищна сграда
Тази форма на управление има своите недостатъци иползи. Плюсите включват намаляване на разходите за поддръжка на HOA и управляващото дружество. Но в същото време има един голям недостатък - липсата на инициатива и квалифицирани наематели на жилищни сгради. За да управлявате обща собственост, няма нужда да създавате HOA. Въпреки това в някои случаи се практикува пряк начин за управление на къща в присъствието на горепосоченото партньорство. В тази ситуация интересите на наемателите в съда се поддържат от структурата на HOA. Текущите въпроси за заплащане на услуги, ремонт и поддръжка на къщата са председателят.

Характеристики на управлението на директния дом

Тази форма на управление е за предпочитанетогава, когато наемателите на къщата са практически непознати помежду си, те не са достатъчно разтворими и не се доверяват на външни организации. Това означава, че те избират пряко управление на жилищната сграда, за да се намалят разходите за жилища. Но тази форма все още изисква регистрация на юридическо лице и откриване на подходяща сметка, която ще натрупва средства за мащабни еднократни разходи, ремонт и т.н.

Ако наемателите не решат проблемитеобслужвайки собствената си къща, градската администрация решава да назначи една или друга организация за управление. Това означава, че прякото управление на жилищната сграда е чисто номинално. По принцип липсата на конкуренция при избора на фирма за земеделско производство води до това, че тя, като премахне плащането за поддръжка на жилища, пренебрегва задълженията си. И в резултат на това такива къщи се нуждаят от ремонт както отвътре, така и отвън.

директно управление на жилищните сгради минуси

Директното управление е опцията,което е по-добре да се прилага по време на прехода и установяването на HOAs. За предпочитане е, изборът на този формуляр не само да се ограничи до приватизацията на апартаменти, но и да се приватизира къщата като цяло. Трябва също така да увеличите персонала си, за да управлявате къщата, и да потърсите квалифицирани доставчици за ремонт и поддръжка на сградата.

Коментари (0)
Добавете коментар