Данъчно приспадане за продажба на апартаменти и други недвижими имоти

финанси

Когато продавате апартамент или къща, отделна стаяи дори вили физически лица са задължени да участват в бюджета 13% от получената сума. Ясно е, че това е малко вероятно да угоди на никого. Въпреки това, значително намаляване на данъка ще позволи приспадане на данъци, когато продавате апартамент.

На първо място, необходимо е да се определи, че приспадането есумата, която може да бъде взета от данъчната основа (стойността на имота), но не и от дължимия данък. С други думи, ако приспадането е равно на 1 милион рубли, данъчната привилегия ще бъде само 130 000 рубли (а целият милион, както често мислят хората, които не са запознати с данъчните нюанси).

Размерът на приспадането на собствеността

За да определите размера на обезщетението за недвижима собственост, от което се нуждаетеизтече от продължителността на престоя на имота в собствеността на данъкоплатците. Ако апартаментът е закупен преди повече от три години, изобщо не трябва да плащате данък.

Ако срокът на собственост е по-малък от три години, можете да намалите данъчната основа по един от следните начини:

- В размер на 1 милион. рубли, а ако имотът е придобит за предвидената кредита, като тази сума могат да добавят всички платените лихви. Ще подчертая още веднъж, че се прилага този данък върху продажбата на апартамент само за цената на имота, което е, ако тя е по-малко от 1 милион., Облагаемата основа се счита за нула, а не възстановяване на данъка, не е необходимо в този случай.

- За пълния размер на разходите за покупка сегапродаден имот. Те включват директно цената на придобиване, лихвата по целевия заем, както и разходите за ремонт в случай, че апартамента по договора е закупен без вътрешно покритие.

Но колко правилно е да се определи периодът на собственост? За това е необходимо да се започне от начина на получаване на това. Ако апартаментът е закупен по договор за продажба, бартер, с подарък или наем, тогава той трябва да се ръководи от датата на регистрация на договора. Въпреки това, ако имотът се намира в кооперация къща, началото на периода на собственост се счита деня на пълното погасяване на паричната единица. В случай на нова сграда, датата на позоваване е денят, в който е получен сертификатът за регистрация за собственост. И при наследяване на недвижими имоти периодът на започване на владението ще бъде денят на смъртта на завещателя.

Приспадане на апартамент в споделена или съвместна собственост

При продажба на недвижим имот, намиращ се вприспадането на данъка върху недвижимото имущество за продажбата на апартамент ще бъде разпределено пропорционално между съзастрахователите. Например, ако делът на един от тях е 1/6 у дома, а другият -1/4, приспаданията ще бъдат получени съответно в размер на 600 и 400 000 рубли. В случаите, когато апартаментът е в съвместна собственост, размерът на намалението на данъчната основа се разпределя между собствениците по лично споразумение.

NDFL за продажбата на няколко апартамента

Често има ситуации, в които в една годинаданъкоплатец продава повече от един апартамент или например къща и дача. В този случай трябва да знаете, че приспадането на данъка при продажбата на недвижими имоти на 1 милион рубли за календарна година се предоставя само веднъж за цялата облагаема основа, независимо от размера на продадения имот. Но за намаляване на данъчната основа за продажба на недвижими имоти за размера на потвърдени доходи може да бъде за всеки от имотите.

пример: Ivasin PR през 2012 г. продаде два апартамента за 980 000 рубли и 2 хил. рубли, закупени през 2011 г. съответно за 900 хиляди и 1800 рубли. В зависимост от начина на получаване на приспадане данъкът върху доходите на физическите лица ще изглежда така:

1) 1 милион рубли за цялата сума на дохода: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 хиляди рубли.

2) В размера на разходите за първия апартамент, фиксирана сума за второто: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 хиляди рубли.

3) В размера на разходите за двата апартамента: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 хиляди рубли.

Лесно е да се види, че размерът на дължимия данък зависи пряко от избрания метод за намаляване на данъчната основа.

Процедурата за предоставяне на приспадане

Данъчният кодекс на Руската федерация установява, че данъчното приспадане заПродажбата на апартамент може да бъде предоставена неограничен брой пъти. Това означава, че ако вече сте продали имота през 2012 г. и получихте приспадане, когато продадете имота през 2013 г., отново ще можете да намалите данъка върху продажбите.

Можете да използвате приспадането въз основа наизявления, споменаващи 2-PIT, договор за продажба, копия от удостоверението за регистрация на правата на плащане и на всички налични документи. За да получите право на данъчно облекчение за продажбата на апартаменти, не се изисква данъкоплатеца преди 30 април на следващата (след този, в който се е състояла продажбата), жалбата на тялото данъчна инспекция на мястото на пребиваване с попълнена декларация от 3-PIT.

Коментари (0)
Добавете коментар