Данъчен кредит при закупуване на апартамент: условия, документи, разписка

финанси

Купуването на апартамент е скъп бизнес. Много граждани придобиват жилище в ипотеката. Държавата предвижда редица мерки за подкрепа на руснаците, които са придобили имущество в собствеността си. Една от най-популярните е възможността да се използва приспадането на данъка върху недвижимите имоти. Какви са неговите характеристики? Колко големи могат да бъдат изплащанията?

Същност на приспадането

За какво е приспадането на данъка върху недвижимите имоти?закупуване на апартамент? Гражданите на Руската федерация, които закупуват жилищни недвижими имоти за своя сметка, имат право да възстановят 13% от разходите, свързани с покупката на жилища. Обаче реализирането на тази възможност е допустимо само ако гражданите плащат държавния данък върху доходите, който е равен на 13% от заплатата или друг източник на доходи. С подходящите удръжки и формира възвръщаемост на разходите за закупуване на апартамент. Така въпросните плащания се наричат ​​"данък".

Купуване на апартамент

Възстановими разходи

Купуването на апартамент може да бъде придружено от някоисвързани разходи. Като например, закупуване на строителни материали и довършителни елементи за ремонт, възнаграждението на труда на специалисти от съответния профил. Всъщност тези два вида разходи, заедно с тези, които отразяват сумата, платена за апартамент, също могат да бъдат включени в приспадането на данъци.

Приспадане на данък сгради при закупуване на апартамент

В някои случаи също е възможно да се разчитакомпенсиране на разходите, свързани с придобиването на земя за индивидуално строителство. Приспадането на данъка върху недвижимото имущество при закупуване на апартамент се отнася и за разходите за изплащане на лихва на банката по ипотечен заем. Основният размер на дълга се включва в разходите за жилищно настаняване.

Само гражданите

С какво е приспадане на данъка при покупкатаапартаменти, прегледахме. Могат ли само лицата, които са физически лица, да имат право на такъв вид компенсация? Да, това е. Получателите на връщане са само лица. NDFL - единственият вид данък, който се взема предвид при изчисляването на съответните плащания. Например възстановяването на ДДС при закупуване на апартамент в полза на организацията е невъзможно. Освен това апартаментът, за който се прави приспадането, трябва да се намира в Русия. Също така имайте предвид, че само данъкоплатци от Руската федерация имат право да връщат данък върху доходите на физическите лица. Това означава, че тези граждани, които живеят в Русия повече дни в годината, отколкото в чужбина. Ако дадено лице има статут на чуждестранно лице, то данъкът, който плаща, е 30%.

Така че, възстановяване на ДДС при закупуване на апартамент ирегистрацията на приспадането за гражданите, които през повечето време живеят в чужбина, е правно невъзможно. Но това е далеч от всички законодателни нюанси, свързани с реализацията на правата на руснаците на съответната привилегия при закупуване на жилища. Обмислете други забележителни аспекти. Например, тези, които се отнасят до определянето на размера на приспадането, въз основа на последните промени в Данъчния кодекс.

Размерът на приспаданията и законодателните нюанси

Колко голяма може да бъде приспадането на собственост?при закупуване на апартамент? За да отговорим на този въпрос изключително правилно, трябва да проучим някои нюанси на законодателството. Факт е, че до 01.01.2014 г. имаше някои правила за изчисляване на размера на приспадането след няколко други. Промените са свързани с коригирането на някои разпоредби на Данъчния кодекс.

В рамките на съответната законодателна реформабеше определено, че максималният размер на приспадането може да бъде 13% от сумата от 2 милиона рубли, изразходвани в процеса на придобиване на един или повече недвижими имоти (включително разходите за ремонти и земя). Що се отнася до ипотечните лихви, пределната сума на възвръщаемостта от тях след реформата е 13% от 3-те милиона рубли, платени на банката.

Какво се случи преди промените в Данъчния кодекс? Основната сума, отразяваща разходите за жилища, е една и съща - 2 милиона.Но да получи 13% от него в пълен размер, това е 260 000 рубли, е възможно само за един имот. Освен това, ако цената на един апартамент или къща е била по-малка от 2 милиона, тогава е било невъзможно да се получи 13% от разликата между тази цифра и законодателния максимум. По отношение на лихвата обаче не е установена никаква сума.

Как се отнасят двата "режима" в рамките накойто приспадане на данъка върху собствеността се регулира при закупуване на апартамент? Дали законът в този случай със задна дата? Всичко зависи от това кога точно лицето първо е издало приспадане за себе си при закупуването на апартамент.

Ако го е направил преди измененията на Данъчния кодексв сила, правилата, които са в сила преди реформите, се прилагат към неговия случай. Това означава, че може да върне максимум 13% от 2 милиона рубли от разходите за закупуване само един имот и ремонт, ако те са, съответно, е равна на или повече от тази сума. В същото време той ще може да се върне толкова, колкото от платената ипотечна лихва, тъй като той работи - тук няма горна граница. Докато едно лице изпраща такса за заем на банка, той може да получи приспадане, изчислено въз основа на съответните суми.

Ако човек първо се е обърнал към FTS, за дада издаде приспадане при закупуване на апартамент след 01.01.2014 г., тогава новата формулировка на закона ще се приложи към неговия случай. Това означава, че той има право на приспадане от 13% от 2 милиона - от разходите за закупуване на един или повече недвижими имоти, от 3 милиона - върху ипотечните лихви.

По този начин, терминът покупка на жилище - преди реформатаили след - няма значение. Най-важното е, когато човек се обърна за първото приспадане. Сега, всъщност, как да направите това на практика - свържете се с FTS за подходящо обезщетение.

Процедура за лечение минус

Приспадане на данъка върху недвижимите имоти при покупкаапартаменти, по правило, не са платени в даден момент. Обезщетението се изчислява веднъж годишно - пропорционално на размера на данъка върху доходите на физическите лица, който е платен от гражданина на държавната хазна за данъчната година. Теоретично, разбира се, пълно възстановяване размер на разпределената част от разходите е възможно, но само ако личните доходи от данък върху доходите от заплати или други доходи са равни или надвишени 260 000 рубли. Ако се приспада данък при закупуване на апартамент в ипотека и става дума за лихва, изчисляването на сумите, които трябва да бъдат върнати, се извършва по същия принцип - сумата на плащанията към банката за годината се сумира.

Така че, изчисляването на сумата, която трябва да се плати, когато се свържете с FTSизвършени въз основа на следните критерии: добавяне на вноски в рамките на данъка върху доходите на физическите лица и лихвите към банката за годината, предшестваща тази, в която гражданинът прилага FTS Кандидатствайте за възстановяване при закупуване на апартамент може да бъде всеки ден. Има версия, която трябва да бъде направена преди 30 април, но не е така. Тази дата е краен срок, в който работодателят трябва да предостави на FTS информация за заплатените данъци за своите служители. За самите граждани като цяло подобни задължения не възникват. В FTS трябва да донесе набор от няколко документа. Какво точно?

документи

На първо място, това е данъчна декларациякомпилирани под формата на 3-NDFL. Можете да я попитате в счетоводната служба на компанията-работодател. Има и друг подобен документ - справка 2-NDFL, тя отразява заплатата за годината. Той също така трябва да бъде инвестиран в общ набор от документи за приспадане.

Приспадане при закупуване на апартамент

FTS ще има нужда от документи, които потвърждаватсобственост на гражданин на жилища. Ще се изисква и договор за покупка на апартамент или споразумение за участие в строителството (ако къщата все още се строи). Ако новата сграда бъде предадена, ще ви трябва и сертификат за приемане на завършените жилища. Въпреки че някои експерти смятат, че FTS не трябва да изисква последния документ едновременно с договора за продажба или суверенитета. Голяма част обаче зависи от политиките на определени териториални отдели на Федералната данъчна служба.

Имаме изброени документи, които отразяватапартамент, принадлежащ на собственика. Но възстановяването на данък при закупуване на апартамент е финансова операция. ФТС ще изисква платежни документи, които отразяват размера на разходите. Те могат да бъдат банкови извлечения, разписки, чекове, сертификати и т.н., в някои случаи - разписка от продавача, че той е получил такава сума пари. Ако се приспада данък при закупуване на апартамент в ипотека, FTS ще поиска договор за заем с банката. Ще ви трябват и подробностите, за които FTS ще прехвърли приспадането.

След като сте подготвили всички тези документи, трябва да вземете паспорт.и посетете териториалната данъчна служба. Там специалистите от Федералната данъчна служба ще издадат декларация, която да бъде попълнена и приложена към останалите документи. Част от информацията може да бъде прехвърлена на Федералната данъчна служба чрез портала Gosuslugi.Ru, но процедурата за електронно взаимодействие между отдела и гражданите все още не е дефектирана - все пак трябва да направите "офлайн" посещение на структурата. След като предоставите документите, можете да изчакате, докато приспадането за закупуване на апартамент бъде прехвърлено на посочените банкови данни. Периодът, през който FTS трябва да извърши съответната банкова операция, е не повече от 3 месеца от датата на получаване на заявлението.

Алтернативен сценарий

Има още една алтернатива, сс помощта на които можете да уредите приспадане на данък сгради при закупуване на апартамент. Вече казахме, че гражданинът има съответното право, което се дължи на изплащането на данък върху доходите на физическите лица от неговата заплата и други доходи. Но законът позволява алтернатива на връщането на данъка върху доходите на физическите лица при приспадане - не плащат този данък. Това означава, че работодателят просто няма да го задържи, като изчисли заплатата. За да се възползвате от този механизъм, трябва да се свържете с Федералната данъчна служба, да поискате документ, отразяващ правото на приспадане, и да я пренесете в счетоводната служба. Вярно е, че можете да го вземете само веднъж годишно. И ако човек промени работните си места, след това отново да приложи тази операция ще се провали. Въпреки това, ако гражданинът е нает на няколко места, не може да бъде платен данък върху доходите на физическите лица. Неплащането на данък върху заплатите може да продължи, докато размерът на приспадането достигне 260 000 рубли, въз основа на сумата, изразходвана за апартамента, или праговите стойности (ако заявлението е подадено преди 1 януари 2014 г.) за кредитни лихви. Тази опция е приложима и при издаване на приспадане на данък сгради при закупуване на апартамент в ипотеката. Документите са същите като в първия сценарий.

Данъчно приспадане при закупуване на апартамент документи

Обърнете внимание, че получаването на обезщетение от FTS през 2006 грамката на тази схема включва неплащането на данък върху доходите на физическите лица само за текущо обезщетение за труд. Ако едно лице има "нереализирани" удръжки в миналото - ще трябва да действате при първия вариант.

Устав на ограниченията за приспадане

Няма ограничения когапросто кандидатствайте за данъчно приспадане. Независимо колко време е направено закупуването на апартамент. В същото време, данъкът върху дохода, платен от дохода, се взема предвид само за три години, които предхождат момента, в който дадено лице подаде заявление за приспадане на FTS.

Приспадане - само за лични разходи

Правото на приспадане при закупуване на апартамент от гражданинТова се случва само ако жилището е закупено от него за лични средства. Невъзможно е да се връща данък върху доходите под този механизъм, ако апартаментът е дарен от някой или е закупен от държавата или от работодателя за субсидия. Документите, подадени в FTS, трябва недвусмислено да потвърдят факта, че гражданите са понесли разходи, свързани с покупката на жилища.

Възможно е, разбира се, че част от разходите налицето пое покупката на апартамент или къща, но в същото време се възползва от държавната подкрепа. В този случай изчисляването на приспадането се извършва въз основа на сумите, които гражданите са изразходвали лично. На практика такъв сценарий е възможен, ако плащането за апартамент в определени пропорции е било извършено за сметка на майчинския капитал. В този случай сумата, получена от държавата, се приспада от общата сума, която отразява разходите за закупуване на жилища. Резултатът е база за изчисляване на финансовото приспадане.

Апартамент в къща в процес на изграждане

Какви нюанси включват данъчен приспадане, когатозакупуване на апартамент в къща в процес на изграждане? Основната трудност тук е, че някои видове договори за съвместно строителство са проектирани по такъв начин, че гражданинът да е съинвеститор по статут, но не и собственикът на обекта, докато собствеността бъде предадена.

Данъчно приспадане при закупуване на апартамент в ипотеката

Актът на приемане и прехвърляне на готови жилища, докато къщата не езавършил, изпълнителя, вероятно няма да даде. За да бъде възможно да се приспада данък при закупуване на апартамент, документите трябва да потвърдят собствеността. Без тях FTS няма да има право да подпомага гражданите при упражняването на съответната привилегия.

Приспадане и ипотека

Какви характеристики характеризират данъкаприспадане при закупуване на апартамент в ипотека, без да броим тези, които отбелязахме по-горе? Ключовите нюанси в този случай се отнасят до събирането на документи. Първото нещо, което FTS ще изисква, е договор за заем. Освен това - източници на разплащателен характер. За да се потвърди размерът на ипотечните плащания, направени през годината, гражданинът трябва да се свърже с банката с молба за извлечение, в която плащанията по основния дълг и лихвата трябва да бъдат записани отделно. Това са основните, които са необходими за издаване на данъчен приспадане при закупуване на апартамент в ипотека, документи.

Има няколко нюанса. Тя се отнася до критериите, за които трябва да отговаря споразумението за заем, въз основа на което се отчислява данъкът за собственост при закупуване на апартамент в ипотеката. Дали банката, в която гражданин зает, има ли значение? Експертите смятат, че не. Освен това заемът може да бъде издаден в небанкова финансова институция. Най-важното е, че имаше цел. Това означава, че договорът с банката трябва да показва, че лицето се задължава да изпрати заемни средства, за да купи такъв апартамент, къща или да ги построи (или да направи ремонт).

Данъчно приспадане при закупуване на апартамент от пенсионер

Възможно ли е човекът да бъдеда издаде данъчен приспадане, основано единствено на ипотечни лихви? Това е например в случаите, когато все още няма в ръцете си акт на приемане и прехвърляне на апартамент и други необходими документи, които официално потвърждават правото на собственост? Експертите смятат, че тази практика е невъзможна. Освен това, когато дадено лице подаде заявление за приспадане на Федералната данъчна служба, плащанията се изчисляват на база приоритет въз основа на разходите за закупуване на апартамент и за поправянето му. Веднага щом 13% от 2-те милиона или сумата, отразяваща съответните разходи, се прехвърлят на гражданина, само след това се взема под внимание ипотечните лихви.

Съвместно и споделено имущество

В някои случаи човек купува жилищеправа на споделено (или съвместно) имущество. В този случай гражданите си запазват правото да получат приспадането. Но "формулите" на неговия брой смятат, че ще зависи от какъв тип взаимоотношения имат - въпреки това, това е дял или конкретна съвместна собственост. В първия случай, финансовата база за изчисляване на размера на възвръщаемостта на данъка върху доходите на физическите лица ще бъде пропорционална на дела на собствеността. Това е, да речем, ако един апартамент струва 3,5 милиона рубли, и един човек притежава 20% от него, тогава FTS ще се изчисли приспадане от 13% от 700 000 рубли.

Възстановяване на ДДС при закупуване на апартамент

Ако имотът е съвместен, то собственицитеще трябва да се споразумеят за разпределението на стойността на финансовата база за приспадане, както и официално да формализират вашия компромис официално, като подадат съответното заявление до FTS. Възможно е да не бъде постигнато споразумение - в този случай съдът може да установи справедливост. Имайте предвид, че при споделена собственост е невъзможно да се преразпредели финансовата база за приспадане.

Данъчно приспадане за пенсионери

В някои случаи въпросът е какданъкът се приспада при закупуване на апартамент от пенсионер. Според какви стандарти е взаимодействието с FTS в този сценарий? Факт е, че при пенсия едно лице не плаща данък върху доходите на физическите лица. И ако това е единственият източник на доход за гражданин, тогава изобщо няма основание за приспадане. Възможни са варианти, при които все още може да се разчита на някаква компенсация за разходите за закупуване на дом. Кои са най-вероятните?

  • Първият вариант - пенсионерът работи паралелно. В този случай той има законното право да осъществи напълно съответното право на приспадане в рамките на всички описани по-горе процедури.
  • Вторият вариант - пенсионерът е извършенсделки, при които държавата трябва да плати данък върху доходите от физически лица от 13%. Това може да бъде, по избор, продажбата на други недвижими имоти. И в този случай правото на приспадане на закупения апартамент и задължението за плащане на данъка върху продадените могат да бъдат взаимно компенсирани.
  • Третият вариант предполага, че пенсионерът вече еса платили някои данъци в продължение на три години, които предхождат, когато са подали молба за приспадане. В този случай FTS може да изчисли компенсацията въз основа на сумите, прехвърлени на хазната в рамките на PIT за предходни години. Подобно правило се прилага, ако пенсионерът работи - можете да отчислявате плащания за данък върху доходите през последните три години.

Приспадане за тези, които не плащат данък върху доходите на физическите лица

Съществуват междувременно и други категории лицаимат доходи, но не плащат данък от него и следователно не могат да искат данъчно приспадане. Например, те могат да бъдат индивидуални предприемачи, собственици на фирми, които не са регистрирани за каквато и да е длъжност, студенти, които получават стипендия. В допълнение, приспадането не разчита на тези граждани, които получават заплата "в плика". В същото време за тях се прилагат същите правила, както отбелязахме по-горе - ако имаше работа или друг доход три години преди подаването на заявлението до FTS - приспадането на платения данък върху доходите на физическите лица ще бъде приспаднато. Същите закони, между другото, са от значение и за гражданите, които се считат за безработни.

Коментари (0)
Добавете коментар