Ипотечен процент. Най-благоприятните ипотечни кредити

финанси

Ипотечният лихвен процент варира в различните банки. Неговата стойност зависи от периода, за който ви вземат заем, за наличието на плащанията обезпечение, застрахователни, комисионни.

Много банки държат временни акции, намаляване на цената на заем за закупуване на жилища.

ипотечен процент

Залози и гаранции

При вземането на решение дали да се вземе ипотечен, имайте предвид, че в условията на кредитната организация на нестабилност на пазара поставя строги изисквания за осигуряване на кредит.

До регистрацията в списъка на законасобственост за придобития имот, най-вероятно ще е необходимо да се формализират не само гаранциите на разтворимите лица, но и допълнително ликвидно обезпечение - съществуваща кола или апартамент.

"Антикризисни" ипотечни продукти

Кредитните организации се интересуватпривличане на богати клиенти. Банките, които предлагат ипотеки, активно предлагат нови продукти за физически лица, търсещи по време на криза, но доста скъпи.

ипотека за младо семейство

Например, FC Otkrytie предлага aрефинансиране на ипотечни кредити, издадени по-рано в други търговски банки. Задълженията, получени в чуждестранна валута, се прехвърлят по искане на клиенти на рубла. Минималният лихвен процент по "рефинансиране" е 13% годишно. Тя расте, когато определени условия на комплексна услуга в банката не са изпълнени до следните стойности:

  • + 0.25% - за кредитополучатели, които не са платежни клиенти на банката;
  • + 1% - за собствениците на фирми;
  • + 0,5% - в случай на отказ да се плати еднократна такса за "намаляване" на курса;
  • + 4% - ако няма договори за животозастраховане и заетост.

Също така Otkritie FC предлага кредитен продукт"Ипотечни плюс": парите се издават за сигурността на съществуващите недвижими имоти за целите на основния им ремонт. Предоставянето на документи, потвърждаващи предназначението, не се изисква. Лихвен процент - 16,25% годишно. Максималният срок на финансиране е 30 години.

ипотечен лихвен процент

Кредити за закупуване на жилища с държавна подкрепа

Най-значимият параметър, когато се прави ипотека, е процентът. Калкулатор за изчисляване на сумите за надплащане е на разположение на официалния уебсайт на всяка банка.

Цената на обслужването на ипотека се намалява при получаване на заем по програмата за държавно субсидиране на заеми за закупуване на все още недовършени апартаменти на първичния пазар на жилища.

Участващите банки получават средства отПенсионен фонд, поради което те са в състояние да намалят ипотечните ставки за закупуване на апартаменти в нови сгради. В момента Sberbank на Русия, Gazprombank, VTB 24, Uralsib, Rosselkhozbank, Promsvyazbank и много други кредитни организации са се присъединили към програмата.

Ипотека с държавна подкрепа може да бъде получена в размер надо 8 милиона рубли. в районите на Москва и Санкт Петербург, в други региони - не повече от 3 милиона рубли. Най-дългият период на заем по програмата "Нова сграда", съгласно правилата, 30 години. Вашият принос трябва да бъде най-малко 20% от цената на закупените жилища.

Можете да купите квадратни метра с заеми, получени по програмата за субсидиране, само от одобрени от банките разработчици.

Когато се прави заем със държавна подкрепаподходящо ипотечно изчисление. Сбербанк определя фиксиран лихвен процент 12% годишно, преди и след регистрацията в регистрите на собствеността върху придобития имот. В този случай, сключването на договора за животозастраховане на кредитополучателя. За нарушение на условието за годишно подновяване на полицата курс се увеличава до 13% годишно.

В PJSC "VTB 24" можете също да получите заем с държавна подкрепа в размер на 12% годишно, с задължителна регистрация на комплексен застрахователен договор.

В "Газпромбанк" ипотечният лихвен процент варира от 11,25% годишно.

В PJSC "VTB Bank" се изплаща заем "Novostroyka" с първоначално плащане от 15% от сумата на 11.75% годишно. Решението за отпускане на заем е взето в рамките на 24 часа.

В "Отритие" - ипотека с държавна подкрепаправи от 11,45% годишно, задължителните плащания (допълнителни такси) в сумата не надвишават 2,5% годишно. Голяма част от предприемачите са акредитирани в банката.

Изчисляване на ипотечните кредити в Sberbank

Кредити по програмата "Младо семейство"

Друг начин да се гарантира, че ипотечният процент е по-нисък, е да кандидатствате за заем като част от програмата за млади семейни субсидии.

Ако възрастта и съпругът и съпругата не надхвърлят 35 години,а двойката, според закона, се нуждае от по-добри условия на живот, препоръчително е да се свържете с областната администрация. При закупуване на къща или апартамент икономична класа, държавата ще плаща до 30% от цената на жилища.

В банките ипотеката за младо семейство обикновено струва по-малко. На него се прилагат по-малко умножаващи се коефициенти.

ипотечен калкулатор

В Сбербанк ипотечната ставка на младото семейство варира в зависимост от срока на заема и размера на авансовото плащане.

В таблицата са представени лихвените проценти по ипотеката "Young Family" в PJSC "Sberbank of Russia".

Първоначално плащане

Срок на заема

От 20 до 30% от разходите за жилища

От 30 до 50% от разходите за жилища

От 50% от разходите за жилища

До 10 години

13%

12.75?%

12,5%

От 10 до 20 години

13,25%

13%

12,75%

От 20 до 30 години

13,5%

13,25%

13%

Много търговски банки също имат право да приемат сертификати за жилищни сертификати като заем за погасяване, но не предоставят лихви.

Независимо от това, ипотека за младо семейство сега е и средство за придобиване на къща или апартамент на много по-ниска цена.

Как да определите бъдещите ипотечни разходи

Сравняване на кредитните условия в различнитебанки, не забравяйте да помолите мениджъра да подготви предварително изчисляване на ипотеката. Sberbank, VTB-24, Otkritie FC и други банки на официални сайтове показват само приблизителна стойност на бъдещите разходи по обслужване на кредитите.

Обърнете се към отговорния си служител:

1. Необходима ли е оценка на придобития имот? Ако е така, за чиито разходи се задържа?

2. Колко ще струва цената на нотариално заверяване на транзакцията?

3. Коя от страните по сделката плаща държавната такса в камарата за регистрация?

4. Ще бъде ли ипотечната ставка по-висока преди регистрацията на таксата в полза на банката?

5. Какви са допълнителните плащания по договора за заем, с изключение на лихвения процент?

6. Необходимо ли е да се застрахова обезпечението, както и живота и здравето на заемополучателя? Колко ще струва цената на полиците?

7. Какъв е графикът за погасяване на кредита?

8. Има ли ограничения за предсрочно погасяване на заема?

9. Какви са глобите и санкциите, предвидени в договора за заем?

Само с пълна информация можете да решите дали да купите къща точно сега.

дали да вземе ипотека

Ипотека от Sberbank за бъдещи собственици на апартаменти и къщи на вторичния пазар

Частните заеми остават рентабилни и евтини.лица в най-голямата банка в страната. Финансиране за закупуване на завършена къща или апартамент може да се получи в размер на 300 000 рубли. до 30 години при лихвен процент от 12.5% ​​до 16.5% годишно. Вашата авансова вноска е 20% или повече от цената на бъдещите жилища.

При определяне на срока на заема ще се вземе предвид действителната ви възраст. Съгласно правилата за кредитиране, към момента на окончателното погасяване на заема, кредитополучателят трябва да е на възраст до 75 години.

Размерът на кредита, който ще предоставите, ще бъде по-малък от стойностите:

- 80% от покупната сума на къща или апартамент,

- 80% от очакваните разходи за жилища.

Придобитите недвижими имоти се издават като залог и задължително са застраховани срещу рискове от загуба, смърт, щети.

При получаване на жилищен заем до 15 милиона рубли. в Sberbank е възможно да не се потвърди фактът, че има постоянно работно място, а не да се представят доказателства за доходи.

Таксата за издаване на кредит няма да се изисква.

До момента на собственостзакупен имот като обезпечение за заем, е необходимо да се предоставят и други форми на обезпечение: залог на имущество или гаранция на платежоспособни лица.

Важно предимство е да се направи ипотека вSberbank е възможността за предсрочно погасяване без допълнителни такси или комисионни. Необходимо е обаче предварително да се уведоми за това за частично или пълно погасяване на заема.

Изчисляване на разходите за жилищни кредити в Sberbank

Ипотечният процент е по-нисък в следните случаи:

  1. Срок на кредита до 10 години.
  2. Получавате заплата по сметка, открита в Sberbank
  3. Авансово плащане - от 50% и повече.
  4. Подадохте отчети за доходите на банката. Опитът на най-новата работа е поне 6 месеца. Общият период на заетост през последните 6 години надвишава 1 година. Това изискване не се отнася за клиентите на платежни услуги на банката.
  5. Животът и здравето са застраховани в една от акредитираните компании.

Приблизителният лихвен процент по ипотеката е представен в таблицата по-долу.

Лихвените проценти по жилищни заеми в Sberbank, при условие че се предостави сертификат за доход

Първоначално плащане

Срок на заема

От 50% от разходите за жилища

От 30 до 50% от разходите за жилища

От 20 до 30% от разходите за жилища

До 10 години (вкл.)

13%

13,25%

13,50%

10 до 20 години (вкл.)

13,25%

13,5%

13,75%

20 до 30 години (вкл.)

13,5%

13,75%

14%

Към посочените тарифи се добавя:

  • + 0.5% - ако не получавате приходи от сметките за заплати на банката.
  • + 1% - за периода преди регистрацията на собствеността върху придобитото имущество.
  • + 1% - за общо застраховане на кредитополучателя.

Кредитни продукти за закупуване на готови жилища

ипотечни банки

Конкурентни ипотечни програмикредитирането на вторичния пазар се предлага от Банката PJSC "VTB24". Основното му предимство е, че авансът може да бъде от 15% от цената на къща или апартамент.

Кредитите се отпускат за срок до 30 години на 13.5% годишно при сключване на цялостен застрахователен договор. При липса на застрахователна полица лихвеният процент е 14.5%.

Отстъпка от 0,5% се дава на клиенти, които получават заплата по сметки в PJSC "VTB 24".

PJSC VTB Bank преди това работи изключително с представители на големи и средни предприятия. Въпреки това, след поглъщането на Московската банка, той започна да развива дейност на дребно.

Май 2016 г. VTB предлага и ипотечни продукти на физически лица. Тъй като кредитната линия на дребно в банката е отворена, ипотечният процент е изключително нисък, вариращ от 11% годишно.

Благоприятните условия за финансиране се предлагат от PJSC"Promsvyazbank". Първоначалното плащане за отделни програми е от 10%. Лихвеният процент по ипотечни кредити на вторичния пазар на жилища - от 13.35% годишно.

Нискотарифните заеми привличат клиенти JSC"Райфайзенбанк". Лихвените проценти за закупуване на готови жилища и апартаменти в нови сгради за клиенти на заплати варират от 11% годишно за тези, които получават заплати не в АД Райфайзенбанк - 12.25-12.5% ​​годишно. Авансово плащане - от 15% от стойността на жилищата. Максималният възможен период на заема обаче е доста кратък, само 25 години, което оказва влияние върху размера на месечните плащания.

заключение

Във финансовата криза банките са все ощезаинтересовани от активно сътрудничество с клиентите с платежоспособност. Ако имате сравнително висок доход, който се потвърждава официално, не бързайте да приемете офертата от първия ипотечен център, който се съгласи да ви отпусне заеми. Потърсете оптимални условия.

В заключение бих искал да дам съветизаимствано от книгата на Бодо Шефер "Кучето с име Мани": опитайте се да се справите само с онези банкови мениджъри, които ви харесват. В този случай всяка транзакция ще бъде успешна.

Коментари (0)
Добавете коментар